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养殖场是违法建筑?没有建设审批手续,律师:不需要

时间:2020-07-17 17:22:06 作者:zhanghaoning 点击量:0

  为什么养殖场不需要建设审批手续, 很多很多的养殖场在土地征收过程中,被相关部门定为违建,认为没有相关的建设手续,不给补偿,或者价很低。

  养殖场是不需要任何相关部门的审批手续的,补偿或者赔偿只能是按照相关的政策去谈,需要以审批等方式来跟他们协商。

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  法律依据主要是《土地管理法》、《城乡规划法》、《国土资源部农业部关于进一步支持设施农业健康发展的通知》、《国土资源部农业部关于完善设施农用地管理有关问题的通知》。

  楹庭律所汪庆丰律师:土地管理法主要是关于土地用途的相关的规定,城乡规划法需要审批手续的,是要在城乡规划范围之内。我们所看到的这些养殖是在农用地上,不是建设用地,所以不可能在城乡规划的范围之内,不需要城乡规划的审批手续。

  因为我们建的养殖场都是在农用地上,农用地上分为地设置农用地。在设施农用地里面,也有我们讲的养殖用地的,比如:生产设施用地,还有附属设施用地,配套设施用地。

  生产设施用地,就是养殖,还有相关的育苗等等。这些都是直接用于农业设施的。农村的养殖场大部分的养殖的禽舍、猪舍、鸡舍、牛舍、羊舍都是生产设施用地。

  还有一个是附属设施用地,主要是在养殖过程中需要存放饲料,或者化粪池,还有相关人员的看护。这些都是附属于生产设施用地,也是养殖场或者相关的组成部分。

  还有配套设施用地,主要是硬化路面等等。关于服务于农业设施的养殖设施的相关的土地,养殖场里一般都包含生产设施用地,附属设施用地,配套设施用地都包含。

  所以,养殖场是在农用地上没有改变土地的用途,不需要经相关部门批准建设,但是,农用地上的这种设施用地,也不是任何手续都不需要,首先,它是农用地不用规划手续,不用建设审批。但是对于养殖场的硬性要求,不得占用耕地,也是严禁占基本农田的。

  然后,需要有一个备案的手续,要签订用地协议。一般来说是乡镇主管部门还有集体经济组织,还有实际上的养殖户经营者签订用地协议。

  用地协议由乡镇主管机构向有关部门进行备案,用地协议里面包含设施建设方案。所以,备案手续和审批手续是两个完全不同的概念。审批是有了审批才可以建,不然是违法。备案手续是事后通知。

  相关的养殖户如果真遇到征拆,主管部门以没有建设手续相威胁是没有任何法律依据的。不需要任何养殖的建设手续。


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